مشکلات مسکن و عواقب سنگین گرانی آن
رکود قیمت ها در چند ماه گذشته باعث شده تا با وجود آغاز فصل تابستان و سررسید زمان طلایی نقل و انتقال مستأجران، بنگاههای معاملات ملکی از هیجان همیشگی، دورماندهاند تا توافق مالکان با مستأجران، حرف نخست را در بازار اجاره بزند. به گفته فعالان بازار مسکن تمدید قراردادهای اجاره با تثبیت قیمت یا افزایش حداقلی نرخ بهطور توافقی، بیشترین حجم معاملات اجاره را بهخود اختصاص داده است .
با این حال آخرین بررسیها نشان میدهد قیمت مسکن در ایران 21/49 برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر ایران در میان 120 کشور جهان رتبه 13 را به خود اختصاص داده است.
قیمت مسکن براساس آمار از 1370 تا 1375 حدود 240 درصد رشد کرده است. از سال 76 تا 84 نیز نرخ رشد قیمت مسکن معادل 270 درصد بوده است، اما از سال 84 تا 92 قیمت مسکن در تهران معادل 500 درصد (معادل شش برابر) رشد پیدا کرده است که این افزایش قیمت در سالهای اخیر رکورد جهش قیمت مسکن در کشور را شکسته است.به دلیل افزایش بیسابقه قیمت مسکن، قدرت خرید خانوار کاهش یافته و همین باعث رکود بازار مسکن شده است. این وضعیت در سالهای 90 و 91 تشدید شده است بطوری که در سال 91 یک خانوار تهرانی با متوسط درآمد سالانه خود تنها توان خرید 4/7 متر فضای مسکونی را دارد .
با وجود تمام این تفاسیر دولت بهدنبال به حرکت در آوردن چرخهای مسکن کشور است، وزارت راه و شهرسازی بهعنوان متولی مسکن کشور گزینههایی را برای این کار دارد که میتوان به افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن و همچنین تلاش برای راهاندازی صندوقهای زمین و ساختمان و راهاندازی صندوق پسانداز مسکن در بانکها با هدف انحصار شکنی بانک مسکن در پرداخت تسهیلات اشاره کرد حال باید دید که با این تفاسیر سرنوشت کلاف سردرگم مسکن به کدام سمت ختم خواهد شد .
2daylink.com